カテゴリー:

社会住宅の誕生は、低所得層の人々の夢を現実のものにするのに役立ちます。 2019年に社会住宅を購入するとき、それは下記のいくつかの重要な情報に注目する価値があります。

1 – 誰もが社会住宅を購入できるわけではありません.

• 商業住宅以外には、社会住宅は特定の科目に限られます。住宅法2014年第51条によると、社会住宅の購入を許可されているのは、住宅がないか、窮屈すぎる住宅です。家がある地域で家計簿を持っている場合は、まだ家計簿を持っていない場合は、1年以上の仮設住宅に登録する必要があります。
• さらに、上記の科目は低所得者、すなわち個人所得税の対象外であるか、または規定されているように貧困世帯および準貧困世帯のカテゴリーに属していなければなりません。

2 – アパートメントの床面積は25㎡から70㎡です

• 社会住宅の最も人気のあるタイプはアパートです。社会住宅地域の標準は、Decree 100/2015 / ND-CPの第7条に規定されているアパートの建物です。したがって、アパートは閉鎖スタイルで建てられ、最小面積は25平方メートル、最大70平方メートルです。
• しかし、各地域の特定の状況に基づいて、省人民委員会は、アパートの最大面積を増やすように調整されますが、70平方メートルの最大アパート面積の10％を超えないようにします。

3 – 5年間社会住宅を譲渡しない。

• これは、政令100/2015 / ND-CPの第19条における政府の要求事項です。したがって、社会住宅の購入者は住宅ローンを禁止され（アパートを購入するための銀行との住宅ローンの場合を除く）、少なくとも5年間、いかなる形式でも住宅を譲渡できません。署名された契約に基づく購入金額を返済します。
• 自宅購入者は、土地使用権証明書、家の所有権、および土地に付随するその他の資産を許可された後にのみ転売、住宅ローン、または転貸を許可されます。
• 年間購入が完済した後、社会住宅を転売する必要がある買い手は、国家、投資家、または住宅を購入する資格のある対象に転売することのみが許可されます。

4 – 優先金利で家の価値の80％まで借りる。

• 法令100/2015 / ND-CPの第16条によると、条件を満たす社会的社会住宅の購入者は、社会政策銀行の社会住宅購入契約の価値の最大80％を受け取る権利が与えられます。優遇金利でベトナム協会や他の銀行。
• 現在2019年の社会住宅ローン金利の金利についての情報はありません。2018年に、VBSPの優遇金利は4.8％/年であり、他の銀行では5％/年（決定370 / QD-TTgおよび決定117 / QD-TTgによる）。
• ここに2019年に社会住宅購入者のためのいくつかの重要な情報があります。加えて、興味のある顧客はローン条件、社会住宅を購入するためにお金を借りるための手順を参照することができます。次のアドレスにお問い合わせください。

連絡先

ご相談がございましたら、弊社グループまでご連絡下さるよう、お願い致します。

• Dong Du International Consulting Group HCM, Southeast Asia Business Consulting Network.
• Email: support.client01@japanvietnam.com.vn
• Office tel: 84 – 2 8 – 3 8208 545
• Home page: www.japanvietnam.com.vn/ dptc.edu.vn
• Facebook: Dong Du International Consulting Group / Dong Du Practical Training Center / Dong Du English Club

 

A.法的根拠

• 商法2005年。
• 企業法2014。
• 2014年投資法。
• 政令No. 103/2009 / ND-CP
• 政令No. 01/2012 / ND-CP
• 政令72/2009 / ND-CP
• 政令96/2016 / ND-CP

Ｂ．専門法的な解釈

• 2005年商法第2条第16条に基づき、外国貿易業者はベトナム法で規定された形式でベトナムに外資企業を設立することが認められています。この場合、外国人は、一人の有限責任会社の形で企業を設立するために登録することができます。
• 2015年投資法第5条第1項によると、投資家は、この法律で禁止されていない産業や取引において事業活動および投資活動を行う権利があります。
• この法律の第6条、第7条および附属書4によると、レストランおよびケータリングサービスは、条件付き事業分野のリストではなく、禁止産業のリストに含まれていません。
• この記事の第7条と付録4によると、ダンスとカラオケサービスの事業は条件付き事業のリストに載っています。したがって、ディスコサービス事業の条件は、計画投資省のウェブサイトhttps://dangkykinhdoanh.gov.vn/に完全かつ具体的に規定されています。ディスコおよびカラオケサービス事業の条件は次のとおりです。

ディスコビジネスライセンス

1. ダンス事業免許の交付を要求する文化施設および文化センターは、法人でなければなりません。
2. 200m以上の距離は、ボールルームのドアから学校、病院、宗教施設、信仰施設、歴史文化遺産、州行政機関までの交通ルートに応じて測定されます。この距離は、学校、病院、宗教施設、信仰施設、歴史文化遺産、州行政機関が事前に利用可能である場合にのみ適用され、事業所の所有者は事業に登録します。または以下の事業免許の申請
3. ボールルームから出る音は、ボールルームの窓やドアの外側で測定できる最大騒音レベルに関する州の規制を超えません。
4. ダンスホールの法的実体のステータスを持つスタークラスまたはハイクラスのツーリストアコモデーション施設、文化施設および文化センターは、以下の条件を満たす必要があります。
5. ダンスホールのボールルームは、学校から離れた80m2以上の面積（幼稚園、保育園、小学校、中学校、システム内の高校を含む）国家教育）、病院、宗教施設および信仰施設、歴史文化遺産、州行政機関（州管理機関、政治団体および政治団体を含む） – 200m以上のあらゆるレベルの社会レベル、警察や軍の収容所、国際機関、各国の大使館、領事館）、防音および火災や爆発の防止のための条件を確保
6. ボールルームの設備と操作方法により、音と光の規格が保証されます。
7. 各地域のダンスホールの計画に従って。
8. セキュリティおよびディスコのビジネスオーダーの条件：ベトナムの法律に従って登録、ライセンス供与、または設立されていること。セキュリティおよび事業所の順序について責任を負う者は、次のいずれかの場合に該当しません。

　　　a）ベトナム人のために：

• 翻訳捜査、起訴、および裁定を行っているベトナム人または外国の起訴団体によって刑事訴追されている。
• 刑事記録から削除されていない3年以上の懲役またはそれ以上の故意の有罪判決による国家安全保障またはその他の犯罪を侵害した罪の犯罪歴懲役刑の執行を停止したとき非監護的改革に貢献している。自宅での逮捕、居住の禁止、特定の地位の保持の禁止、裁判所の判決に基づく治安および命令の条件による事業および投資ラインの運営の禁止。
• コミューン、区、町で教育措置を受けている。決定の実施まで行政管理措置を適用することを決定する。麻薬中毒です。義務教育施設への送付または強制解毒施設への投入に関する決定の実行を一時的に中断または一時停止行政的取扱い措置を受けているが、行政的取扱い措置を受けていないとみなされるのに十分な時間がない。

　　　b）海外のベトナム人及び外国人がウォーターパスポートを持っている場合　、

　　　　　ベトナム当局による未承認居住許可

9.　防火および戦闘に関する法律に従って、防火および戦闘安全の対象となります。次のようなセキュリティと発注計画が必要です。

• 特定の分野を決定し、セキュリティと秩序を確保するために特定の目的を強化する必要があります。

• 対策
• 通常のサービス部隊。
• サービス手段。
• 整理し指示するための措置。
• 事業が運営されている地域の当局および関連当局と調整するための措置。

• 判決本件は、治安に関連する事件が発生したときに秩序が発生すると仮定している。力と手段の動員。対処方法

 

カラオケ事業免許

• カラオケサービス事業の条件

 

1. 1. カラオケルームは、補助工事を除いて20m 2以上の使用面積を確保し、防音条件、防火および防爆および防火を確実にすること。
   2. カラオケルームのドアは無色のガラスドアでなければなりません。外は部屋全体を見ます。フレームがある場合は、2垂直フレームと3水平フレーム以下。額縁面積がドア面積の15％を超えない。
   3. 有能な州機関の検査活動に対処するために、内部の鍵や掛け金をかけたり、警報装置を設置したりしないでください。
   4. 200m以上の距離は、部屋のドアから学校、病院、宗教施設、信仰施設、歴史文化遺跡、州の行政機関までの交通ルートに応じて測定されます。この距離は、学校、病院、宗教施設、信仰施設、歴史文化遺産、州行政機関が事前に利用可能である場合にのみ適用され、事業所の所有者は事業に登録します。または以下の事業免許の申請
   5. 管轄機関によって承認されたカラオケの計画の遵守。
   6. カラオケルームの外の音は、カラオケルームの窓やドアの外側で測定できる最大騒音レベルに関する州の規制を超えません。
   7. 多くの部屋があるカラオケ部屋は各部屋のために番号を付けられるか、または命名されなければなりません。
   8. 従業員のニーズを満たすために事業所でカラオケ活動を提供する事業所は、事業区域とは別のものでなければならず、ゲストが予約された場所でカラオケに入ることを許可してはなりません。
   9. サービス事業所は、カラオケサービス代を別に集めるのではなく、カラオケルームでも食べ物、飲み物、その他のサービスだけを集める場合でも、ゲストのニーズを満たすために事業所でカラオケ活動を企画します。カラオケ事業の対象となり、ライセンスが必要です。

• セキュリティおよびカラオケビジネスの注文に関する条件：

セキュリティおよび事業所の注文の責任者は、次のいずれかの場合に該当してはなりません。

  a）ベトナム人のために：

1. 調査、起訴および裁判を行っているベトナムまたは外国の手続機関によって犯罪的に起訴された。
2. 国家安全保障を侵害した罪、または3年以上の懲役以上の故意の有罪判決によって引き起こされたその他の罪の犯罪歴懲役刑の執行を停止したとき非監護的改革に貢献している。自宅での逮捕、居住の禁止、特定の地位の保持の禁止、裁判所の判決に基づく治安および命令の条件による事業および投資ラインの運営の禁止。
3. コミューン、ワードおよびタウンシップでの教育措置の対象となる。決定の実施まで行政管理措置を適用することを決定する。麻薬中毒です。義務教育施設への送付または強制解毒施設への投入に関する決定の実行を一時的に中断または一時停止行政的取扱い措置を受けているが、行政的取扱い措置を受けていないとみなされるのに十分な時間がない。

b）外国のパスポートと外国人を運ぶ海外のベトナム人のために：

1. 有能なベトナムの機関による居住許可がまだ与えられていない。
2. 防火および戦闘に関する法律に従って、防火および戦闘安全の対象となります。

C. 実施プロセス

a) 文書を準備する：

　　文書（法令78/2015 / ND-CPの第23条、第10条）には以下が含まれるます。

• 事業登記申請書
• •会社規則文書
• 外国人のための個人認証の有効なコピー（外国のパスポートまたは外国のパスポートのための有効なパスポート）

b) 申請先：

• その方法：事業を設立した人または事業登録手続を実施する権限を与えられた人は、事業が登録されている事業登録事務所または代理人に直接事業登録書類を提出しなければならない。法律によると、企業登録書類は、国家情報登録ポータルのプロセスに従って電子的に提出されます。
• 処理時間：完全で有効なファイルの受領日から03営業日以内。

D.　事業発展研究部門

• Dong Du business research and development center_ DBRDC
• My Nguyễn & Nhung Nguyễn – Corporate legal consultant
• Toni Tran – Director of DBDRC center

E. 連絡先

ご相談がございましたら、下記のようにご連絡下さるよう、お願い致します。

• Dong Du International Consulting Group HCM, Southeast Asia Business Consulting Network.
• Email: support.client01@japanvietnam.com.vn
• Office tel: 84 – 2 8 – 3 8208 545
• Home page: www.japanvietnam.com.vn/ dptc.edu.vn
• Facebook: Dong Du International Consulting Group / Dong Du Practical Training Center / Dong Du English Club

ステップ1：契約を締結し、契約を公証する作業

土地法2013は、土地使用権の移転に関する契約は公証されなければならないと規定しています。したがって、譲渡人と譲受人は、譲渡契約を締結し、公証事務所に行ってその契約を公証する必要があります。2014年公証人法第40条第1項によると、文書および作成される文書は次のとおりです。

• 公証請求フォーム。
• 契約書、取引の草案。
• 土地使用権の証明書
• 両当事者の身分証明書（IDカード、パスポート、またはIDカードなど）。
• 両当事者と結婚している場合は、単一または結婚登録証明書の場合は婚姻証明書。
• 両当事者の世帯登録簿。

土地使用権譲渡契約の公証の手数料はCircular 08/2012 / TTLT-BTC-BTP号に基づいており、契約額が1億ドンから10億ドンの場合、手数料は0.1％です。10億から30億の場合、手数料は10億VND + 1億VNDを超える値の0.06％です。

ステップ2：家と土地がある地区人民委員会で財政的義務を宣言する作業

財政的義務を宣言するとき、双方は次のように一件の書類を用意するべきです。

• 登録料の申告
• 個人所得税の申告書
• 公証移転契約
• 土地所有の証明書
• IDカードのコピー、両当事者の戸籍簿。

特に、未払法人税および登録料は次のように規定されています。

• 個人所得税：現在、個人所得税法によれば、土地使用権の譲渡時に支払われる個人所得税は販売価格の2％です。原則として、これは売り手によって支払われなければならない税ですが、実際には2人の当事者は誰がこの税を払わなければならないかについて同意するかもしれません。
• 登録料：施行細則 140/2016 / ND-CP号によると、この料金は登録料x登録料率（パーセント）を計算することによって計算されます。特に、登録料は0.​​5％です。特に寄付や相続については、寄付や相続を証明する記録がある場合は登録料が免除されます。

ステップ3：住居と土地がある地区人民委員会の名前に申請書を提出する作業

プロファイルは次のとおりです。

• 申請書。
• 世帯登録簿、購入者のIDカード。
• 土地使用権の証明書
• 公証移転契約…

申請書を提出する際には、購入者は以下のようなその他の手数料も支払わなければなりません。鑑定料レッドブック発行手数料この手順を実行するための制限時間は現在最大10営業日に短縮されました（Decree No. 01/2017 / ND-CP号による）。

上記の手順を実行した後、Red Book名の手順は完了したと見なされます。 DDLC, Dong Du International Consulting Group HCMC,の上記の指示に従って、土地の使用権を譲渡する前に、お客様はより多くの情報を得られることを願います。

Email:support.client01@japanvietnam.com.vn, Tel: 090 925 7602 Toni Tran

商社設立の形態によるベトナムへの外国投資。

A. 該当する法的文書

• 商法　36/2005 号、第11条第2項第16条
• 会社法　No. 68/2014 / QH13号、第28条
• 投資法　67/2014 / QH13号、第22条第33条
• 政令　09/2018 / ND-CP号、第5条、第6条、第2節カイト12
• 政令　118/2018 / ND-CP号、第24条

B.  関連コンテンツ

商法第16条、2項には、外国貿易業者はベトナム法で規定された形式でベトナムに外資企業を設立することが許可されていると規定されています。

投資法第22条、1項は、外国人投資家がベトナム法の下で経済組織を設立することによって投資プロジェクトを実施することを許可されることを規定しています。

外国人投資家が投資法第22条に従って商社（商社としても知られる）を設立する形でベトナムに投資する場合外国人投資家は、ベトナムの有能な国家管理機関によって様々な種類の紙を与えられなければなりません。

• 投資法第22条に規定されている投資登録証明書。
• 会社法第28条に規定する事業登録証明書。
• 事業許可証（ベトナムの外資系経済団体の商品の売買に直接関連する商品取引活動、特に輸出入権の履行）法令09の第5条および第6条に準拠して）

C.　実行プロセス

C1。準備提出書類

a。ビジネス登録証明書の申請書類：2014年投資法第33条

• 投資プロジェクトの実施に対する要請書。
• 投資プロジェクトの実施に対する要請書。
• 個人投資家のためのパスポートコピー。
• 次の内容を含む投資プロジェクトを提案する。プロジェクトを実施する投資家、投資目的、投資規模、投資資本および資本動員の計画、場所、初回およびスケジュール。投資、労働需要、投資インセンティブの提案、プロジェクトの影響と社会経済的効率性の評価
• 以下の文書のコピー：投資家の財務能力の保証;投資家の財務能力に関するメモ；投資家が投資プロジェクトを実施するために場所を使用する権利を有することを確認する場所リース契約書またはその他の文書のコピー。

b。外国投資商社設立のための書類：会社法第22条の23項目

• 事業登録の依頼
• 企業規則
• メンバーのリスト（複数のメンバーを持つ有限責任会社の場合）/株主のリスト（合資会社の場合）。
• 個人会員の政令No. 78/2015 / ND-CPの第10条に指定された個人識別文書のうちの1つの有効なコピー。
• 以下の文書のコピー：設立決定、事業登録証明書、または組織の他の同等の文書、ならびに承認文書。会員の公認代表者のシティズンシップIDカード、IDのカード、パスポートまたはその他の法定個人識別は組織です。
• 投資登録証明書が外国人投資家に発行されている文書。
• 投資法の付録4号に記載されている事業投資業界および取引の事業適格性証明書の種類。

注意：外国語の文書はすべて合法の領事館でなければなりません。

C1.　ビジネスライセンスの申請書類：第2条第12条第09号

• 営業許可の申請。
• 内容を含む説明文が下記の通りです。
• 本判決の第9条の規定に対応する事業許可証の発行条件の説明。
• 事業計画：事業活動の実施内容および実施方法を説明する。現在の事業計画と市場の発展労働需要事業計画の社会経済的影響と効率性を評価する。
• 財務計画：ベトナムで1年以上設立された場合の直近の年の監査済み財務諸表に基づいて業績を報告する。資本、資金源および資本動員計画の説明財務書類に添付する。
• 商品取引活動および商品の売買に直接関連する活動の事業状況。ビジネスライセンスを申請する時点での外資系経済団体の財政状況。
• 期日超過税がないことを証明する税務当局の文書。
• 書類のコピー：事業登録証明書。商品の売買および商品の売買に直接関連する活動がある場合はそのプロジェクトの投資登録証明書。

 

C2。作業実行プロセス

• 投資登記簿及び事業所登録の場合：企画投資部に直接提出するか、全国情報登録ポータルを通じて（事業登記登録のみ） （）第24条政令118）
• 営業許可の申請の場合：企業の本社がある産業貿易省に提出してください（第1条第8条第09号を指す）。

 

D.　専門的な研究担当部門

• Dong Du　ビジネス研究及び開発センター　DBDRC
• Nguyen Thi Khanh Ngoc – コーポレートリーガルコンサルタント
• Toni Tran – センターディレクター

 

E.　連絡先

詳細については、以下にお問い合わせください。Dong Du International Consulting Group HCMC, Southeast Asia Business Consulting Network

• Eメール：support.client01@japanvietnam.com.vn
• 電話番号：090 925 7602
• ホームページ：www.japanvietnam.com.vn / dptc.edu.vn
• Facebook: Dong Du International Consulting Group/ Dong Du Practical Training Center/ Dong Du English Club

 

大学卒業証明書等なしで外国人の労働許可を申請します。 Continue reading →