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ステップ1：契約を締結し、契約を公証する作業
土地法2013は、土地使用権の移転に関する契約は公証されなければならないと規定しています。したがって、譲渡人と譲受人は、譲渡契約を締結し、公証事務所に行ってその契約を公証する必要があります。2014年公証人法第40条第1項によると、文書および作成される文書は次のとおりです。
- 公証請求フォーム。
- 契約書、取引の草案。
- 土地使用権の証明書
- 両当事者の身分証明書（IDカード、パスポート、またはIDカードなど）。
- 両当事者と結婚している場合は、単一または結婚登録証明書の場合は婚姻証明書。
- 両当事者の世帯登録簿。
土地使用権譲渡契約の公証の手数料はCircular 08/2012 / TTLT-BTC-BTP号に基づいており、契約額が1億ドンから10億ドンの場合、手数料は0.1％です。10億から30億の場合、手数料は10億VND + 1億VNDを超える値の0.06％です。
ステップ2：家と土地がある地区人民委員会で財政的義務を宣言する作業
財政的義務を宣言するとき、双方は次のように一件の書類を用意するべきです。
- 登録料の申告
- 個人所得税の申告書
- 公証移転契約
- 土地所有の証明書
- IDカードのコピー、両当事者の戸籍簿。
特に、未払法人税および登録料は次のように規定されています。
- 個人所得税：現在、個人所得税法によれば、土地使用権の譲渡時に支払われる個人所得税は販売価格の2％です。原則として、これは売り手によって支払われなければならない税ですが、実際には2人の当事者は誰がこの税を払わなければならないかについて同意するかもしれません。
- 登録料：施行細則 140/2016 / ND-CP号によると、この料金は登録料x登録料率（パーセント）を計算することによって計算されます。特に、登録料は0.5％です。特に寄付や相続については、寄付や相続を証明する記録がある場合は登録料が免除されます。
ステップ3：住居と土地がある地区人民委員会の名前に申請書を提出する作業
プロファイルは次のとおりです。
- 申請書。
- 世帯登録簿、購入者のIDカード。
- 土地使用権の証明書
- 公証移転契約…
申請書を提出する際には、購入者は以下のようなその他の手数料も支払わなければなりません。鑑定料レッドブック発行手数料この手順を実行するための制限時間は現在最大10営業日に短縮されました（Decree No. 01/2017 / ND-CP号による）。
上記の手順を実行した後、Red Book名の手順は完了したと見なされます。 DDLC, Dong Du International Consulting Group HCMC,の上記の指示に従って、土地の使用権を譲渡する前に、お客様はより多くの情報を得られることを願います。
Email:support.client01@japanvietnam.com.vn, Tel: 090 925 7602 Toni Tran