不動産事業に関する法律は、売却、購入、譲渡、不動産サービス事業から生じる問題を規制するために2014年に制定されました。

不動産事業に関する法律は、売却、購入、譲渡、不動産サービス事業から生じる問題を規制するために2014年に制定されました。

1.不動産取引のための資本金200億ドン

不動産などの高付加価値商品では、投資家は事業を安定させるためにより多くの資本、安定的な資本回転を必要とします。不動産事業を行うためには、投資家は200億ドン以上の法的資本を持つ企業または協同組合を設立しなければなりません（2014年不動産事業法第10条）。

小規模で不規則な不動産事業を行っている世帯や個人にとっては、企業を設立することは要求されていませんが、申告して完全に税金を支払う必要があります。規制に従って企業を設立しない不動産投資家は、判決139/2017 / ND-CPの第57条に従って、5000万ドンから6000万ドンの罰金で罰金を科される可能性があります。
2．外国人がベトナムで住宅を購入するための条件

不動産業法第14条第2項および第3項では、次のように規定されています。購入、賃貸、家を買うための賃貸、オフィスとしての使用を許可されている。しかし、外国の土地の購入、売却および譲渡は、ベトナムの法律に従って、いくつかの条件を満たさなければなりません。具体的には、政令99/2015 / ND-CPの第76条では、次のように規定されています。
  • ベトナムで住宅を所有する資格のある外国の組織や個人は、住宅建設プロジェクトの投資家からのみ住宅を購入および賃貸することができます。
  • 外国の組織や個人は、マンションの総アパート数の30％以下しか所有できません。


1つのワードまたは同等の管理単位内に売却または賃貸用のアパートが多数ある場合、外国の組織および個人は各アパートのアパートの30％以下を所有することができます。

3.レッドブックが付与されていないのは、購入価格の最大95％までを支払うことだけが必要です。

不動産事業法第57条第1項では、買い手に土地利用権、家屋の所有権および土地に付随する資産の証明書が交付されていない場合（レッドブック）、契約額の95％以上を集める。所管官庁によって承認された場合、残りの金額は購入者によって支払われます。

一方、不動産事業法第13条第4項では、住宅または建物の引渡し日から50日以内に、投資家が購入者およびテナントにレッドブックを申請する手続きを実施しなければならないと規定しています。構築します。購入者にレッドブックを申請する手続きを実行しない、借手が関連する法的文書および論文を購入しない、または提供しない投資家は、2億5千万ドンから3億ドンまでの罰金を科されます（政令139/2017 / ND-CP号第57の3項）。
4.最小社会住宅面積は25平方メートルです。

不動産事業法第7条第2項によると、国家は常に、組織や個人が社会住宅建設に投資するためのあらゆる条件を奨励し、創出します。
現在、社会住宅に関する規制は、Circular 20/2016 / TT-BXDで建設省によって指定されています。したがって、社会住宅は、個人または団体が売買または賃貸のために建設したもので、アパートの場合は、トイレを含めた最小使用面積は25㎡です。それが社会住宅の居間であるならば、それは以下のように多くの最低基準を満たさなければなりません。
  • 使用される部屋の面積は10㎡以上であってはいけません。
  • 一人あたりの平均使用面積は5㎡以上です。
社交住宅が隣接して建てられていて販売または賃貸のために低層である場合、各部屋は（トイレのある）閉じた場所に建てられなければなりません。リースの場合、多くの部屋に共通のトイレを使用することは可能ですが、男性用と女性用に別々のトイレを配置する必要があります。
５．将来的に住宅の販売は銀行によって保証されなければならない。

不動産事業法第5条の規定により、将来の組織や個人の住宅や建設工事は事業化することが認められています。ただし、売買契約の譲渡や将来の有形住宅のリース購入は、不動産事業法第55条および第56条に規定する条件を満たさなければなりません。
  • 土地利用権、プロジェクト文書、所管官庁によって承認された建築設計図、建築許可、適切なインフラ建設の完了の承認に関する論文を提出する。
  • プロジェクトの進捗状況に応じた対応アート投資家が州の住宅管理機関に通知を送り、住宅が売却対象かリース購入対象かについての返答を受け取りました。
  • 投資家が顧客に約束されたスケジュールに従って家を引き渡すことに失敗した場合、投資家は顧客に対する投資家の金銭的義務を保証するために商業銀行によって保証されなければなりません。
将来商業用住宅を売却または賃貸するが、銀行によって保証されていない場合、投資家は2億5千万ドンから3億ドンまでの罰金を科せられる可能性があります。
６．不動産仲介業務の実施条件

不動産仲介サービスを取り扱う組織および個人は、企業を設立し、不動産仲介業務証明書を持った少なくとも02人の人物を持たなければなりません。個々の事業が独立している場合、彼/彼女は不動産仲介業務証明書を持ち、法律の規定に従って税コードを登録し、税金を支払わなければなりません。

施行細則139/2017 / ND-CP号の第58条によると、次のいずれかの行為について、1000万ドンから1500万ドンの罰金が適用されます。規則に従って練習または練習証明書が期限切れになった。不動産仲介業務に関する証明書の消去、修理、貸与、リースまたは賃貸、借用、不動産仲介に関連する活動があります。
さらに、次のいずれかの行為について、3,000万〜4,000万ドンの罰金が適用されます。規則に従った不動産または規則に従って失効した業務証明書。不動産取引法第61条に定める主な内容を満たす不動産契約または不動産仲介契約はありません。
7.不動産仲介契約は公証されていますか。

不動産仲介業務は、不動産コンサルティングおよび不動産管理とともに、当事者が取引を行ったり互いにやり取りしたりするときに契約しなければならない不動産サービスの1つです。 2014年不動産事業法では、不動産サービス事業に関連する内容は、第4章 – 不動産サービス事業に規定されています。

したがって、仲介契約およびその他の不動産サービス契約は書面で行わなければなりません。この文書の公証は当事者間で合意されています。したがって、不動産仲介契約は必ずしも公証される必要はありません。
ただし、サービス契約の締結に注意を払う必要がある不動産サービスに従事する当事者は、以下のような不動産事業法第61条に規定されているすべての内容を持っている必要があります。例えば、サービスの目的と内容要求と結果、サービス提供期間サービス料、報酬、サービス手数料等です。

ブローカーまたはその他の不動産サービス契約が規定どおりに不十分な内容で契約または不動産サービス事業契約を結んでいない場合、対象は最大で以下の罰金の対象となる可能性があります。 3000万〜4,000万ドンの罰金（政令第139/2017号第58条/ ND-CP号）。
８．家がレッドブックを発行されていない場合、投資家が最大3億ドルを投資した場合の罰金
レッドブックは、家や土地を移転するための手続きを実行するための条件の一つです。レッドブックのない不動産譲渡プロジェクトの投資家は最高3億ドンまで罰金を科せられる可能性があります。具体的には、施行細則 139/2017 / ND-CP号の第57条第4項では、不動産事業プロジェクトの投資家は、以下の場合に2億7000万ドンから3億ドンまでの罰金が科されることが規定されています。
  • 規定の手順に違反してプロジェクトの全部または一部を譲渡する。
  • 要件や規定の条件を完全に満たさずにプロジェクトの全部または一部を割り当てる。
  • 土地利用権について紛争がある場合、または判決の執行を妨げるような妨害がある場合は、土地利用権証明書なしでの譲渡。
  • 承認されたプロジェクトに記載されている進捗に従って建設が完了していない場合、住宅や建設工事を顧客に引き渡しますが、まだ完了していない地域インフラシステムとの接続を確保していません。外側の部分（住宅の引き渡しや大まかな建設工事の場合）、または住宅や社会インフラ工事を規制に従って使用するという事前承認テストがまだ完了していない場合

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